本报6月曾报道《普通住房“被豪宅”契税多缴两癫痫病的危害是什么万多》,指出目前我市实行的普通住房价格标准过低不合理。昨日,深圳市规划国土委发布公告,从2013年9月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。 新标准改变了以前按单价核算的做法,调整为按照单套商品住房总价进行核算,并以十个行政区为划分单位。以福田区90平方米的住房为例子,如果购房者的成交单价为3万元,按照旧标准就会判定为非普通住房,要按照3%缴纳契税,按新标准如果是家庭唯一住房只需缴纳1%的契税。 按单套商品房总价进行核算 本报6月的报道称:一套住房位于宝安西乡片区,小区容积率4.0,建筑面积不到90平方米。这样的一套单位放在深圳,怎么也称不上“豪宅”,可是却因为其价格超过宝安区14830元/平方米的“普通住房”标准,业主需要支付合同总价3%的“豪宅”契税。本报报道指出目前我市实行的普通住房价格标准过低不合理,引起了众多市民的共鸣。本报报道也引起相关部门的高度重视。当时,相关部门回应本报称,我市享受优惠政策的普通住房价格标准新一轮更新测算工作已开展。 市规划国土委昨天出台的新标准改变了以前按单价核算的做法,调整为按照单套商品住房总价进行核算。根据《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,我市2013年享受优惠政策的普通住房价格标准为:罗湖区每套总价310万元以下,福田区、南山区每套总价390万元以下,盐田区每套总价310万元以下,宝安区、龙华区每套总价240万元以下,龙岗区每套总价210万元以下,光明新区每套总价190万元以下,坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。购房者的房屋总价符合以上标准的、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下、小区建筑容积率1.0以上的就视为普通住房,可以享受相关税收优惠政策。 据记者了解,我市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满癫痫病的诊断有哪些足的就是普通住房。 新标准将于9月1日正式执行 根据目前国家和深圳的相关规定黑龙江羊羔疯医院有哪些,符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。 记者查阅相关资料了解到,此次新标准出炉前,我市沿用2011年5月1日起执行的享受优惠政策的价格标准为:罗湖区21170元/平方米以下,福田区23200元/平方米以下,南山区22000元/平方米以下,盐田区20980元/平方米以下,宝安区(含光明新区)14830元/平方米以下,龙岗区(含坪山新区)13570元/平方米以下。 据市规划国土委有关负责人表示,新标准将于9月1日正式执行,这次标准的调整是政府的一项例行管理工作,是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的,测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。去年由于2011年度我市新房均价同比2010年度略微下降,因此没有调整标准,在全国范围内,深圳市普通住房价格标准更新最多,也更加吻合市场实际情况,北癫痫病人的护理京、上海、武汉等大多数城市基本上三年调整一次。 此外,新标准采用总价而不是以往均价方式,是借鉴了上海等城市的做法,综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素,新标准实施后,更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策。以福田区90平方米的住房为例子,如果购房者的成交单价为3万元,按照旧标准就会判定为非普通住房,要按照3%缴纳契税,按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。该负责人表示,通过对中小套型、中低价位普通商品房的税收优惠政策,鼓励刚性自住购房需求,抑制投机投资性购房需求,引导中小套型、中低价位普通商品住房的开发建设,增加普通商品住房供应。 上一篇:饮食减肥简单但难把握过分节食易致病 下一篇:成都地铁新规乘坐地铁违反以下行为将会被罚款 |
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