“十一”长假过后，上海楼市迎来集中成交潮。

10月14日，金丰易居&；佑威发布监测数据：上周（10月7日-10月13日），上海市新建商品住宅成交面积为36.24万平方米，环比（较前周）上涨121.97％；成交均价为23682元/平方米，环比下跌0.32％；新增供应面积为28.29万平方米，环比上涨117.78％。

佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量创下今年4月以来近28周的次高，仅次于9月最后一周的46.62万平方米。在他看来，眼下楼市成交量升温太快，市场存在一定的“恐慌”情绪。购房者担心“踏空”，开发商则担心政策生变，都在加速入市。

某上市房企副总裁乐观预计，只要供应量充足，10月上海楼市的成交量有望再度冲高，“超过9月甚至超过3月达到全年最高点，都是完全可能的。”

多名业内人士提到，每年长假过后都会有一波集中签约成交潮，今年也不例外。其中，刚需及改善型需求的入市步伐大为加速。综合21世纪不动产和上海中原地产的统计，上海单价在2万元以下的房源上周的成交面积为19.2万平方米，这一成交量是前周的2.5倍；在新房成交总量中占比53.1％，该比例亦为近9周最高值。

据德佑地产研究总监陆骑麟观察，当下的市场热度已与2010年不相上下。截至10月13日，今年以来上海癫痫病的急救常识有哪些市新建商品住宅成交量已达到958万平方米，超过了去年全年939万平方米的成交量。

21世纪不动产分析师黄河滔说，今年“金九银十”成色十足，预计10月楼市成交量会有15％以上的增幅。目前楼市的主要利空因素在于信贷，如果年末信贷收滑县好的癫痫病医院在哪里紧，可能令行情降温。

某上市房企副总裁分析，近期楼市热度不但延续了9月的火爆，推盘量和成交量甚至可能超过9月。眼下，这种供应放量的势头，还在延续。

该副总裁介绍，该公司在宝山的一个全新刚需项目定于10月底开盘，“360多套中小户型房源，一次性推出，均价1.5万元/平方米。”该公司在嘉定新城的另一刚需项目，会在10月下旬加推，“约有200多套房源，均价1.6万-1.7万元/平方米。”该副总裁说，该公司对刚需项目的营销策略就是跑量。

据21世纪不动产统计，10月前13天，上海市新增供应新房34.6万平方米，是2009年以来的同期最高值，同比上涨16.6％。黄河滔指出，有统计显示，过去3年，10月下半月的新房供应全都高于上半月。

某外资房企总经理说，9月下半月以来，楼市供销两旺的局面已治疗癫痫病医院是哪家经形成。近期由于“十一”长假以及房杭州看癫痫的医院展会的原因，刚需成交占比较大，但从供应量低于成交量的角度看，供不应求的局面尚未得到改变。

前述上市房企副总裁认为，楼市持续的高成交量，很容易引发房价大幅上涨。而在此前的9月，上海的房价走势还是较为稳健的。

该副总裁分析，近期楼市中低价位项目成交较多，均价处于较为温和水平，可能和监管部门刻意控制有关。

“现在单价5万元/平方米以上的项目想要获得预售证，有些难度。或者拿到了预售证，在监管部门的控制下，也不会马上入市。而中低价位刚需项目则很容易获得预售证。”该副总裁说。