近日，国家统计局公布70大中城市房价数据，并对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。数据显示，国庆期间多个城市出台新政之后，楼市降温迅速，北京、天津、上海、南京、无锡等15个一线及部分二线城市的新建商品住宅价格涨幅大幅缩小，深圳、成都甚至出现了下跌，楼市整体趋于平稳，预计随着政策效力的进一步显现，10月全国房价将稳中有降。

调控成效开始显现

与9月相比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

另据中原地产研究中心统计数据显示：在10月过去的23天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。上周54城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来的第二次单周跌下6万套成交量。二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。

安居客、58同城、赶集网的数据显示，随着签约周期的变化，部分城市因限购末班车效应集中释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调。

从10月热点城市成交量以及成交涨幅变化情况来看，调控的成效已经开始显现。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此轮调控是自2011年之后最严厉、波及范围最广的一次房地产收紧调控，国庆假期前后共计有20个城市重启新政，并主要聚焦于首付比例的提升以及购房资格的进一步收紧。而与2011年“一刀切”式的模式不同，此轮调控更着重于分城施策。

“根据大白山市专治癫痫病哪家医院最好部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近四成，市场快速降温。”根据中原地产首席分析师张大伟的统计，二线城市成交开始降温，整体看，10月11日，二线城市合计签约商品房住宅3.36万套后上周成交量再次下调到2.9万套，连续三周低于4万套，是春节后首次出现，升级的二线城市限购、限贷政策开始影响市场成交量。从城市影响看，大部分城市均出现了比较明显的环比下调。

三线城市因为二线城市的溢出效应，出现了短期的成交上行，但从整体来看，市场上涨幅度有限。

此外，目前的网签数据还不能反映当下受到调控的市场情况，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，预计这一成交量将在10月下旬进一步开始反映到签约数据上。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，除了新建商品住宅，二手住宅的交易量也在明显下降。以北京为例，10月上半月除了网签量在下降，市场上的新增买卖客户量也在大幅下降，环比减少了36%，客户购房意愿明显降低，市场需求减少，交易热度下降，客户已从恐慌购买状态走出。同时，新增的买卖房源挂牌量环比则增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，惜售现象大大减弱。此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，买卖双方的博弈角色正在发生转变，市场回归理性、步入降温通道丹寨县哪个医院可以看好癫痫的趋势十分明显。

胡景晖认为，全国楼市在9月有一个明显的加速冲顶趋势，10月初各地新政的出台可以说是恰到好处。此轮调控各城市很好地贯婴儿癫痫病什么方法比较好彻了“因城施策、分类施政”的方针，从自身市场状况出发，非常有针对性地出台了符合本地实情的限购、限贷、控制地价、加强监管等措施，并取到了立竿见影的效果，房价涨幅应声而落，降价现象治疗癫痫哪里好已经出现。相信随着各城调控政策进一步的落地和实施，房价涨幅将越来越小，出现回落的城市会越来越多，全国房价将呈现出稳中有降的态势。