欢迎访问中国机械资讯网!
中国机械专家网
当前位置: 首页> >机电设备 >正文

不满5年也能把税做成零房产动态世纪金融

不满5年也能把税做成零

时间:2013-5-6 15:13:09   “不满5年的商品房,按照差额20%计算个税后,竟可以是负值?”听完经纪人的“妙招”后,看房人高女士才明白什么叫“上有政策、下有对策”。20%个税新政执行后,京城二手房市场迅速跌入冰冻期,有个税的房源乏人问津。为了避税,曾经流行的做低网签价之法又“卷土重来”。

卖价竟比买价“如何预防癫痫大发作低”

握有60万元现金想买套小户型二手房的高女士,属于典型的“观望型”购房人。北京“国五条”细则出台后,原本略带冲动的她立即转为谨慎,一边四处看房,一边坐等调控见效。不过,有个癫痫病人的寿命税的商品房,几乎不在她的看房计划内。

“除非业主报价能低到省出个税的钱,否则不看。”尽管如此叮嘱,上周末,经纪人还是向她推荐了东四环一套不满5年的60平方米两居室,总价210万元,折合单价每平方米35000元。

“这房子户型好,总价又不高,业主是诚心卖呢。虽然不满5年有个税,但我能帮您做成零。”根据经纪人的说法,只要高女士能凑出130万元的首付,贷款80伽玛刀治疗癫痫万元,他就能把购房的网签价“做低”到110万元。而业主原来的购房价格是115万元,买卖差额为负数,所以个税也是负值。

“卖价竟然比买价低?在目前的楼市下谁相信啊。”高女士觉得这一“妙招”风险太大,可经纪人却拍着胸脯保证,这个网签价格并没有低于住建委制定的过户指导价,所以有把握能通过。

有税房源“花样”推

和市民高女士的想法一致,北京“国五条”细则出台后,“满五年+唯一”的无个税房源成为二手房市场的“香饽饽”,而有个税的房子则变得乏人问津。

版纳州治癫痫病选哪家医院

根据我爱我家、中原地产等中介机构的统计数据,目前市场超过90%的交易都是满五年唯一房源,而个别涉及个税的房源,卖方也会下调部分房价,购房总支出不会超过无个税房源。

不过,记者昨日以看房人身份走访市场发现,由于无个税房源量少、价难跌,一些经纪人也开始向买房人推荐不免个税的房子。在甜水园附近,经纪人小陈向记者推荐了四套房源,其中三套都是满五年不唯一,或者唯一但不满五年的有个税房源。

“您看,这些有税的房子的总价,平均要比无税房低出3万到5万。关键是,这三套都是老公房,核查不到原值,您也就是按成交价的1%交个税,也就2万元上下,一点儿不多。”

做低网签价是惯用招

不过,无论是老公房,还是商品房,当记者表示“还是想考虑无税房子”时,经纪人均立马抛出了做低网签价的“杀手锏”,劝说记者只要多付些首付、少贷一点款,他们就能把网签价做得比实际成交价低,从而实现避税,少则几千元,多则上万元。

据记者了解,两年以前,做低网签价的方法,曾在二手房市场广为流行。但是,随着2011年年底北京市对二手房过户指导价予以调整后,过户指导价根据情况每季度调整一次,一般最低也是市场价的70%上下,中介做低网签价的情况已大幅减少。而面对20%的个税新政,这一方法又被重新提起。

不过,一位不愿署名的中介人士告诉记者,凡事有利必有弊。由于目前政府对网签价的审核已经趋严,要想成功做低网签价,就意味着购房人得多支付首付,这对购房人来说也是一笔不小的负担。


上一篇:16款路虎揽胜运动欧版19寸轮毂优惠不停  下一篇:大连奔驰GLC现车销售限时优惠达2万

友情链接

癫痫病能治愈吗  癫痫医院  癫痫病能治好吗  治疗癫痫病的方法  哪家医院治疗癫痫好  癫痫病怎么治疗  癫痫病能治吗  黑龙江最有名的癫痫病医院  济南癫痫病医院哪家好  湖南癫痫医院  继发性癫痫的症状  哈尔滨治癫痫医院有哪些  长春治癫痫病最好的医院  河北治疗癫痫病最好医院  治疗癫痫最好的医院 

Copyright 2017 http://jx.ejnuv.com All Rights Reserved 中国机械专家网(1999-) 版权所有网站地图