北京楼市强劲调控 中介：两个月只卖出一套房

时间:2017-5-13 9:11:50 南昌治疗癫痫病的医院都在什么地方 5月10日，北京一家房产中介正处于闭店状态。随着楼市走冷，多家中介已经开始关闭部分在京门店。VCG供图

据新华社电自今年“317”新政出台到近日严禁擅自将产业项目改为居住，北京两个月内密集出台10余项房地产调控政策。记者日前走访发现，随着调控不断加码，政策积累效应正在显现：一些区域二手房价格开始松动，全市整体交易量明显下跌，购房者预期逐渐调整，一些中介机构受到政策影响甚至关停了部分门店，业内预计后期市场将出现进一步降温。

“两个月只卖出一套房”

“门可罗雀。”位于北京南二环外的一家房地产中介门店前，中介小孙用这四个字形容现在的行情。两个月以前，小孙每天从早9点干到晚10点，马不停蹄地带着客户看房、签约、跑手续，一天要接打近50个电话，给电瓶车冲两次电。“这轮调控不得了，这两个月只卖出一套房，现在大部分时间在店里坐着。”小孙说。

链家地产提供的一组数据可以反映出当前北京二手房市场现状：2017年4月，北京市二手房成交均价环比下跌2.05%，是自2015年11月以来的首次明显下跌。4月份，链家成交共计3145套，不及3月成交的四分之一。

与此同时，交易价格也出现不同程度的松动。伟业我爱我家数据显示，4月份北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元每平方米，环比3月下降6%。从各区挂牌价的环比涨跌幅来看，4月北京绝大部分地区的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷、延庆和顺义，跌幅分别为10.81%、8.08%和7.75%。

“最近周边的房子都便宜了一些，可选择性大了不少。”在南三环刘家窑桥附近一家中介工作的李鑫告诉记者，本轮调控过后，周边中介的中介费也可以根据单子情况打折，这在房价飞涨阶段几乎是不可能的。

楼市变化对中介机构冲击巨大，一些中介已经陆续开始关闭门店来优化资源配置。记者在二手房交易较为热门的朝阳北苑区域走访发现，原有的10家链家门店已整合至5家左右;在朝阳区东五环外的商住两用项目北京像素小儿良性部分性癫痫有哪些临床表现小区外，沿街的几家中介机构都已大门紧锁，一些门店门上贴出了暂停营业的告示。

看房量下跌四成 买家不急于出手

受访者指出，在2016年“930”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续下滑，虽然今年3月一度暴涨翻番，但在及时调控之下，市场还是重新回到了下降通道。

记者采访发现，受到“317”新政、“多校划片”、贷款利率上浮等因素影响，很多购房者进入观望期，并不着急出手。而一些大型小区的卖家则开始“抱团”硬扛，组织微信群互相转告不要降低挂牌价，在一定区域内形成了“多空对峙”。

链家数据显示，2017年4月，北京二手房带看量为19.6万次，环比大幅下降超过40%。一位中介人员告诉记者，癫痫病哪个医院可以治好随着客户的观望情绪加剧，带看成交比也下降了，平均下来带看100次成交还不到两单。

“买房子就是为了住，不是倒来倒去，家里人还是建议‘一步到位’买个三居室。”去年刚从大学毕业的齐宏关注二手房市场许久，他发现自己在调控前后关注的房源都有了一定的议价空间，“差不多到我的心理价位时再咨询，目前房源数量也开始逐渐增多。”

然而，采访中，一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”。家住奥体附近一大型小区业主张媛告诉记者，为了不给中介开降价的口子，她与本小区十几位业主一起组建了一个微信群，告知大家不要降价，“坚挺应对”。“上个月一个业主换房着急用钱，降价三十万把房卖了，被数落半天，我们其余的卖家得绷住。”张媛说。

不过，少数业主“抱团取暖”并未改变当前有价无市的局面。伟业我爱我家市场研究院透露，2017年4月，通过北京我爱我家登记的新增买卖房源登记量环比3月增加27.2%，新增买卖客户登记量环比3月减少32.6%。数据表明，目前愿意出售房屋的卖家明显增多，而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少。

业界观察

预期趋稳 后期市场进一步降温

一些受访者指出，当下的买卖双方还在博弈过程中，除个别置换客户急售降价外，大部分价格处于平稳状态。市场的价格波动主要体现了前期高报价回归正常，市场也从过去的完全卖方市场回归到现在的逐渐出现买方市场迹象。

记者了解到，在抑制炒房、去杠杆的同时，增加土地市场供应力度也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京在3月迎癫痫病费用是怎么算来了土地供应高峰，又在4月迎来了土地成交高峰。统计显示，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，较3月多出12宗。其中，涉及居住类用地成交11宗，较3月多出9宗，这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。

“北京用一系列收紧信贷、提高限购门槛的新政新规，从限制炒房、去杠杆方面收紧了对楼市的调控，而加大土地供应则是与之配套的、从供给方面出发的调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，3月下旬连推8宗自住房用地，并迅速在4月完成交易，实际上就是要充分发挥“自住型商品房”这一平抑北京房价的特殊工具的作用，为楼市的高热降温，为房价的上涨刹车。

此外，业内人士表示，预计后期市场将出现进一步降温、价格逐步松动，“从限制商住房，到过道学区房不能作为入学条件，再到央行营业管理部等部门联合打击‘假离婚买房’，政策‘组合拳’改变了曾经炒房者扎堆，扰乱房地产市场的状况。未来，随着购租并举制度逐步健全，楼市预期将更加稳定。”